Военная ипотека через НИС в 2026 — суммы, сроки, что можно купить
«Оставить заявку — рассчитать военную ипотеку через НИС под ваш регион и текущие условия. Специалист свяжется в течение рабочего дня.»
Свяжемся с вами и проконсультируем по заключению контракта.
Устали от противоречивых цифр в интернете?
Позвоните или напишите — обсудим реальные выплаты, региональные надбавки и порядок оформления.
Что можно купить через НИС в 2026 году
Квартира на вторичном рынке
Готовое жильё в многоквартирном доме — стандартный вариант для большинства участников НИС.
Квартира в новостройке
Долевое участие в строительстве. Целевой жилищный заём подходит как для готового, так и для строящегося жилья.
Комната в коммуналке или доля
Комната в коммунальной квартире или доля в квартире — при наличии правоустанавливающих документов.
Жилой дом
Жилой дом или часть жилого дома — с земельным участком, функционально связанным с домом.
Комната в общежитии
При условии оформления её как отдельного жилого помещения с правоустанавливающими документами.
Земельный участок с домом
Только функционально связанный с приобретаемым жилым домом. «Голый» участок отдельно через НИС купить нельзя.
Первоначальный взнос или рефинансирование
Целевой заём можно использовать как первоначальный взнос или для погашения уже взятой коммерческой ипотеки.
Рассчитать вашу военную ипотеку — суммы и сроки
Размер региональной выплаты, доступные ВУС и сроки оформления отличаются от субъекта к субъекту. Оставьте заявку — рекрутёр свяжется и проведёт консультацию под ваш регион.
7 этапов оформления военной ипотеки через НИС
Подписание контракта
При первом подписании контракта с Минобороны военнослужащий автоматически включается в реестр НИС.
Получение свидетельства участника НИС
Документ оформляется в части или через военкомат. С момента получения свидетельства начинается отсчёт срока для оформления целевого займа.
Накопление в течение 3 лет
За это время на индивидуальный счёт перечисляется около 1,2 миллиона рублей государственных средств (3 × 411 185 ₽). При выслуге более 6 лет — оформление сразу.
Выбор жилья
Самостоятельно или с помощью риэлтора. Жильё должно соответствовать условиям НИС: жилое помещение с правоустанавливающими документами, не ветхое и не аварийное.
Получение свидетельства о праве на целевой жилищный заём
Оформление через Росвоенипотеку. Срок — обычно 30 дней.
Оформление целевого жилищного займа в банке
Заключение договора займа с уполномоченным банком (Сбер, ВТБ, ПСБ, Газпромбанк и другие). Заём беспроцентный на период службы.
Покупка жилья и регистрация права собственности
Сделка купли-продажи, регистрация в Росреестре. Жильё оформляется на участника НИС, но с обременением в пользу Российской Федерации до полного погашения целевого займа.
Кто может участвовать в НИС
- 01
Военнослужащие по контракту с Министерством обороны РФ, подп
Военнослужащие по контракту с Министерством обороны РФ, подписавшие контракт после включения в обязательное участие в НИС (с 2005 года для офицеров, с 2008 года для прапорщиков и мичманов, с 2010 года для контрактников сержантского и рядового состава).
- 02
Включение в реестр НИС происходит **автоматически** при перв
Включение в реестр НИС происходит автоматически при первом подписании контракта (для категорий, включённых в обязательное участие).
- 03
Контрактники, у которых есть подтверждённый выезд в зону СВО
Контрактники, у которых есть подтверждённый выезд в зону СВО — пакет НИС работает параллельно со всеми остальными выплатами (единовременная при подписании, ежемесячное довольствие, боевые суточные).
- 04
Военнослужащие с общей выслугой более 6 лет на дату включени
Военнослужащие с общей выслугой более 6 лет на дату включения в реестр — могут оформить целевой жилищный заём сразу, без ожидания 3 лет.
Кому не подходит военная ипотека
Подходит
6 пунктов- +Объясняем условия контракта понятным языком, без юрсложности.
- +Помогаем с документами, медкомиссией и трансфером — бесплатно.
- +Подбираем регион с лучшими выплатами под конкретного кандидата.
- +Сопровождаем на каждом этапе ПОВСК — от приезда до подписания.
- +Сопровождаем кандидата до подписания контракта в ПОВСК.
- +Говорим прямо, если кандидат не подходит по медкомиссии или возрасту.
Не подходит
5 пунктов- ×Срочная служба — без участия в НИС.
- ×Период службы менее 3 лет (за исключением кандидатов с общей выслугой более 6 лет на дату включения) — целевой жилищный заём не оформляется.
- ×Желание купить нестандартное жильё (ветхое, аварийное, коммерческое) — НИС не подходит.
- ×Желание профинансировать ремонт уже купленного жилья — НИС только для покупки.
- ×Расторжение контракта по основаниям без права на использование накоплений (отдельные основания по ФЗ-117) — накопления возвращаются в бюджет, не используются.
Готов оформить — узнать пункт отбора
Если вопросы остались — оставьте заявку. Голосовой помощник свяжется сразу, рекрутёр перезвонит для консультации под вашу ситуацию.
Частые вопросы по теме «Военная ипотека через НИС в 2026»
Все вопросы по категориям →Сколько копится за 5 лет участия?
При сохранении текущего размера ежегодного взноса 411 184,9 рубля — около 2,06 миллиона рублей за 5 лет без учёта индексации и инвестиционного дохода. С индексацией взноса и инвестиционным доходом сумма реально выше. За 10 лет участия — около 4,1 миллиона. За 20 лет — более 8 миллионов рублей.
Когда можно купить квартиру через НИС после подписания контракта?
Через 3 года участия в НИС стандартно. Если у военнослужащего общая выслуга более 6 лет на дату включения в реестр (например, после офицерского училища и нескольких лет службы по контракту) — целевой жилищный заём оформляется сразу, без ожидания 3 лет.
Какая разница между целевым жилищным займом НИС и обычной ипотекой?
Целевой жилищный заём НИС беспроцентный на период службы — государство погашает его за счёт ежегодных взносов на накопительный счёт. Военнослужащий не платит из своих средств. После увольнения со службы по основаниям, дающим право на использование накоплений, заём продолжает погашаться через те же госвзносы либо переходит в коммерческую ипотеку с самостоятельным погашением (зависит от основания увольнения).
Можно ли использовать НИС как первоначальный взнос для коммерческой ипотеки?
Да. Средства НИС можно использовать для формирования первоначального взноса по коммерческой ипотечной программе крупных банков или для погашения уже взятой коммерческой ипотеки. Это позволяет купить более дорогое жильё, чем доступно через стандартный целевой жилищный заём.
Что будет с накоплениями НИС при увольнении со службы?
Зависит от основания увольнения. По основаниям, дающим право на использование накоплений (выслуга 20 лет и более, увольнение по болезни с группой инвалидности, увольнение по семейным обстоятельствам с подтверждающими документами, увольнение в связи с организационно-штатными мероприятиями) — накопления остаются за военнослужащим и используются по назначению (покупка жилья). По основаниям без права на использование — накопления возвращаются в бюджет.
Можно ли купить дом за городом через НИС?
Да, жилой дом или часть жилого дома можно купить через НИС в любом регионе. Земельный участок под этим домом приобретается одновременно с домом (как функционально связанный с домом). Жильё должно соответствовать условиям: не ветхое и не аварийное, с правоустанавливающими документами, пригодное для постоянного проживания.
Что если я раньше состоял в НИС, а теперь подписываю новый контракт?
Накопления на индивидуальном счёте сохраняются. При возобновлении службы возобновляются государственные взносы на тот же счёт. Срок ожидания для оформления целевого займа отсчитывается с учётом ранее проведённого времени в НИС. Уточнить статус индивидуального счёта можно в Росвоенипотеке или в части.
Может ли супруга стать совладельцем жилья, купленного через НИС?
Да, может — по умолчанию приобретённое в браке жильё является совместной собственностью супругов. На жильё накладывается обременение в пользу Российской Федерации до полного погашения целевого займа, но это не препятствует совладению супругов. Подробнее уточняется при оформлении сделки с участием юриста банка-кредитора и Росвоенипотеки.
Оставить заявку
Свяжемся с вами в течение рабочего дня и проконсультируем под вашу ситуацию.